一、他項權登出的流程是怎麼樣的？
房貸全部還清後，銀行把他項權證還給自己，
自己到房產交易中心把他項權證給房產交易中心登出。
然後房產證上蓋個章，表示自己擁有此房產的完全產權。
具體可以聯絡一下交易中心。
他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
二、他項權證的用途：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的
三、登出他項權證材料：
1、房地產權證
2、他項權證
3、登出登記申請表
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及影印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號)
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)
6、受託人到現場，出具身份證原件、影印件
7、還款證明、委託人身份證影印件
四、土地抵押登記程式辦理程式
1、土地抵押登記申請
2、權屬稽核
3、公告
4、註冊登記
5、頒發《土地他項權利證明書》
五、申請人應提交的資料
1、申請人申請登記的正式檔案;(單位)
2、《土地登記申請書》;
3、抵押人、抵押權人營業執照(單位);
4、 抵押人、抵押權人法定代表人身份證明書(包括個人);
5、抵押人、抵押權人身份證原件及影印件;
6、法人委託書及代理人身份證原件及影印件(專業代理機構需提供資質證明及代理人職業資格證書原件及影印件);
7、土地評估報告;
8、借款合同、抵押合同及抵押資產清單;
9、土地使用權出讓合同;
10、《國有土地使用證》原件及影印件;
11、續期抵押登記的，抵押權人須提供繼續設定抵押的合同;
12、地上建築物、其他附著物產權證明,已辦理房產抵押的證明(房屋他項權利證書原件及影印件);
13、(1)屬共有土地使用權抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見;
(2)屬外商投資企業、股份制企業應提供董事會決議;
(3)撥土地使用權抵押的，需提供主管部門或國資管理部門同意的書面意見;並補辦出讓手續，補繳土地使用權出讓金;
(4)一宗地多次抵押的，應提交土地使用權和房屋所有權面積、價值、已抵押情況等說明以及第一抵押權利人同意重複抵押的證明。
綜合上面所說的，他項權登出一般是針對於已還清了貸款才會實施的行為，在登出時是需要先到銀行辦理相關手續，再者就是到房管部門辦理，只要符合條件就可以登出成功，所以，在處理的時候就需要按法律所規定的流程來，這樣才能保障到自己的權益。
