一、他項權證登出流程是什麼樣的？
1.房貸全部還清後，銀行把他項權證歸還；
2.到房產交易中心把他項權證給房產交易中心登出；
3.然後房產證上蓋章，表示擁有此房產的完全產權。
二、登出他項權證材料有哪些？
1、房地產權證
2、他項權證
3、登出登記申請表
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及影印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號)
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)
6、受託人到現場，出具身份證原件、影印件
7、還款證明、委託人身份證影印件
三、他項權證的作用有哪些?
1、房屋他項權證指的是在房屋進行了他項權利登記以後，由當地的房管部門核發和抵押人持有的一種權利證書。房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。在辦理房屋他項權證登記手續的時候，上面都會註明清楚期限日期，這個期限日期也就是債務人履行債務的期限。
2、房產的他項權一般是指房屋的抵押權利，房屋他項權證一般都是由他項權人所持有的。房屋他項權利人可以依法憑藉著房屋他項權證行使自己的他項權利，並且受到國家法律的保護。
3、如果買房人需要辦理按揭貸款買房的話，那麼在房屋所有權證書中就會有關於他項權利內容的記載，上面會註明清楚他項權利人名稱、權利種類、權利範圍、權利價值、權利存續期間、登出日期等等，並且在房屋他項權證書上也會註明相關的內容。
4、房屋產權人對自己房屋進行抵押或者是典當以後，需要登記和辦理房屋他項權證，辦理以後，雖然房屋產權人仍然還擁有該房屋的所有權，但是在對房屋的處置權利方面就會受到房屋他項權證的限制，如果沒有經過抵押權人的同意下是無法進行合法交易的，並且無法辦理產權過戶等手續。
5、房屋他項權證的作用主要是為了保障房屋的他項權人合法利益，不受到房屋產權人的影響的一種法律憑證，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，並且是具有法律效力的合法證件。
6、其實房屋他項權證也就是房子的抵押權證明，買房人使用房屋做抵押貸款的時候，需要將房屋他項權證抵押給放款人，等到買房人的貸款全部還清以後才可以拿回房屋他項權證。
通常來講在他項權證中會標明登出的日期，即他項權消失的日期以及其他部分資訊如權利價值、權利範圍等。一旦對他項權進行了登出，則權證對應的權益也相對消失。因此在登出他項權證時應當明確登出流程、需要提交的材料以及登出後的相關事宜。
