一、他項權證抵押貸款流程是怎麼樣的？
1、申請人需要帶上相關材料，到辦證大廳受理視窗申請辦理，在經辦人在稽核資料無誤後，出具《XX市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後，攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證，如審批未通過，另行通知。
二、房屋他項權證有哪些權利?
1、租賃權：就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。
2、典當權：房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。
3、房地產權初始登記：房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記。
4、房地產贈與：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。
三、抵押權設立登記的條件有哪些？
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證(原件及影印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及影印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產);
5.主債權合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發專案)。
綜合上面所說的，他項權證抵押貸款辦理是需要按法律所規定的流程來，對於他項權證在房管部門進行辦理，只有獲得房管交易中心的認可，那麼才可以處理成功，所以，他項權證的辦理都是有法律依據的， 這樣才能保障到各自的權益。
