通常，夫妻雙方在登記之前若有一方以個人的名義購買了房子，那這座房子是屬於其婚前的個人財產。不過現在很多年輕人都會選擇由一方來來貸款購買房子，但是後期的話是由雙方一起還貸款的，所以就會面臨房產歸屬的問題。
法律規定，對於這種情況，一般只要是一方以個人的名義按揭方式進行購買，並且在整個的婚姻階段擁有房屋產權，還貸的話是用的雙方共有財產，都將定義為婚前個人財產。當然，也會存在特殊情況，若事前由雙方達成協議說是房屋屬於共同擁有，且能夠提供證明，那麼，即使房產證上只有一方的名字，最終也將被判定為共同財產。
對於離婚時按揭房屋的處理分割方面的問題，通常也根據不同情況來定。
1.夫妻雙方是在結婚以後共同購買按揭房並進行還款。根據我國的的合同法要求，離婚後，也是考慮到銀行方面的利益，夫妻雙方都還是具有還貸義務的，但在生活中，夫妻離婚後若還要求雙方每年都繼續共同還款是不太現實的，當然也會存在離婚後共同還款的情況，對於不能共同還款的情況可以讓雙方簽訂協議，使房屋歸屬一方，由一方來完成後期還款，若其無法完成還貸，另一方仍具有還貸義務，所以雙方也可以確定違約的話該怎麼辦。
2.登記前是由一方付了首付，但後期由雙方共同還款，若在婚前由孩子父母為孩子購買了房屋，且取得房產證，則是屬於一方的個人財產，但如果後期共同還款的話，後期的財產為雙方共同財產，所以，若後期房屋增值的話，這一部分利益是屬於雙方共同分享的。
3.夫妻雙方共同購買房屋，但房產證上只有一方名字，這樣的話就是寫的誰的名字就是屬於誰的財產。還款的的話也是屬於該方的義務。前期另一方所出的錢也將歸還本人。
