一、按揭婚前房離婚時如何分配
1、在婚前由一方出資或者和父母聯合資金購買房產，那麼在婚前就已經取得完全的產權，在房屋所有權證上房屋的所有權人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對於婚前和婚後財產有重新進行約定那從其約定。
2、另外，根據最高人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予。
3、一方婚前購買房產為按揭方式，在房屋所有權證上房屋所有人已經記載了當事人名字，而作為婚前財產離婚怎麼分?首先夫妻雙方自己對於婚前和婚後財產有所約定那麼從其約定，如果夫妻雙方並沒有約定，那麼這還是屬於個人財產。
4、婚前一方以個人財產進行首款並有在銀行按揭貸款，婚後通過夫妻共同財產還款。
二、房子怎麼區分婚前婚後
1、以購房合同為準簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。中華人民共和國婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”
婚前貸款購買的房屋一般是屬於個人財產，在分割共同財產是不予以分割，但是若是在婚後夫妻雙方共同支付房屋的貸款房屋的錢的，屬於共同財產，此種情況在繳納房款時需要留下銀行的憑證，在分割財產時，可以作為證據保護自己的權益。
以上內容由本站小編整理提供，希望對你有所啟發，謝謝瀏覽！
