婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。
第一種 婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前房產如何分割?
當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。
購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。
第二種 婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前財產如何分割?
婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國民法典的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。因此，對於產權登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產，在離婚分割時最好諮詢專業的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產在離婚分割時會涉及到房產還貸的扣除及扣除後分割。
男女在結婚之前就購買新房的情況在現在是比較普遍的，而按照中國人的傳統，其實很多時候都是由男方來買房，當然也有那種雙方共同買房的情況。而對於這種婚前購買的房產，在離婚的時候如果認定為夫妻共同房產的話，那也是需要對該房產做出相應分割的。
