婚前買房登記的首付方離婚時怎麼分割

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時不動產的歸屬首先由雙方協議處理。但是，雙方協議不成的，法院一般判決該房屋產權歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，由其負責繼續償還；對於婚後共同還貸支付的款項及其相對應增值部分，按照離婚財產分割原則，由產權登記一方對另一方進行補償。在不考慮其他因素時，補償款等於共同還貸款項除以購房合同價加貸款全部利息之和，然後乘以房屋現值，再除以2。這樣分割的原因在於，第一，此情形的房屋出資構成包含婚前個人財產部分和婚後共同還貸部分，因此，屬於婚前個人財產和婚後共同財產的混合體，對於屬於共同財產部分及其增值部分當然要予以分割；第二，判決歸產權登記一方，不會影響到按揭貸款還貸的義務履行主體。但是，在特殊情況下，法院也可以判決產權歸非產權登記一方。

法律依據：
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（自2021年1月1日起廢止）第十條　
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。