是無效的。相關法律規定：城市房屋的產權與房屋佔用土地的使用權實行權利人一致的原則，除另有規定的外，不得分離；房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
【法律依據】根據《民法典》第357條規定：建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
