一、房屋合同中什麼是出賣人和買受人?
房屋合同中的出賣人和買受人的概念是：出賣人即是賣房人,買受人即是買房人。簡單的說出賣人和買受人就是平常我們說的買家和買家，出賣人是賣家，買受人是買家。轉移標的物的所有權，交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。出賣人交付的標的物上有權利瑕疵，不能完全轉移所有權於買受人的，買受人有權要求減少價款或者解除合同。在買受人未支付價款時，其有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，買受人有權中止支付相應的價款，除非出賣人提供適當的擔保。
二、出賣人的主要義務
1.交付標的物。
交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改定和簡易交付。
2.轉移標的物的所有權。
買賣合同以轉移標的物所有權為目的，因此出賣人負有轉移標的物所有權歸買受人的義務。為保證出賣人能夠轉移標的物的所有權歸買受人，出賣人出賣的標的物應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分;法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
三、買受人的主要義務
1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務。買受人須按合同約定的數額、時間、地點支付價款，並不得違反法律以及公共秩序和善良風俗。合同無約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定。
2.受領標的物。對於出賣人交付標的物及其有關權利和憑證，買受人有及時受領義務。
3.對標的物檢查通知的義務。買受人受領標的物後，應當在當事人約定或法定期限內，依通常程式儘快檢查標的物。若發現應由出賣人負擔保責任的瑕疵時，應妥善保管標的物並將其瑕疵立即通知出賣人。
房屋合同一般涉及到兩方，一個是出賣方一個是買受方。一般來說雙方在簽署買賣合同時就需要在合同中將各項可能出現的內容進行明確的規定，如果涉及到第三方中介參與的，需要與中介方再簽署一份委託協議，並且都需要嚴格執行合同內容，否則將視為違約行為。
