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有關買受人的精選法律大全
有關買受人的精選法律大全
買賣合同中買受人的主要義務是什麼
2020-12-11
買賣合同中買受人的主要義務:1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。2.受領標的物。對於出賣人交付標的物及其有關權利和憑證,買受人有及時受領義務。3.對標的物檢查通知的義務。買受人受領標的物後,應當在...
網籤合同買受人資訊
2023-04-14
網籤怎麼變更買受人關於網籤合同能不能變更買受人,首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案,在商品房簽訂的3個工作日內,經買賣雙方協商一致,需要變更合同核心內容以外的相關條款,開發商企業可以調閱,重新...
房地產公司延期辦理房屋所有權登記的 | 買受人是否有權退房
2020-08-09
是的。由於開發商的原因,買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任:商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房買賣合同的標的物為已竣工...
房屋"連環買賣"中 | 無過錯次買受人能否排除強制執行?
2023-04-02
裁判要旨不動產“連環買賣”的次買受人有權參照《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條的規定請求排除執行,人民法院應綜合前後手買賣合同履行情況進行要件審查。案情北京市第二...
買受人造成遲延交付的 | 標的物出現損失的風險劃分應當如何調整
2022-08-20
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與...
善意房屋買受人的債權優於強制執行權嗎
2019-07-24
是的,從《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七規定的理解與適用來看,也印證了對善意房屋買受人債權的特殊保護。第十七條規定,在符合已經支付全款、實際佔有財產、對未辦理產權過戶無...
善意房屋買受人的債權優於強制執行權嗎?
2020-01-20
民法中所謂的善意是指不知道且不應當知道。善意房屋買受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而購買了房屋的人,民法遵循公平原則,對善意第三人給以特殊保護。當遭遇強制執行權,善意房屋買受人的債權還能優於強制執行權嗎...
開發商逾期交房買受人怎麼辦
2020-08-18
在商品房買賣活動中,買受人其實也就是我們常說的購房者。現實中,不管購買的是期房還是現房,其實都會有一個交房的過程,當然也有可能出現開發商逾期交房的情況,這在預售期房的情況下是比較常見的,那此時開發商逾期交房買受人...
買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算
2019-06-07
一、買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金...
商品房買受人在什麼情況下可以請求解除買賣合同
2020-11-04
買受人可以解除房屋買賣合同的情況如下:一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經抵押的事實,將房屋出售給買受人的;二、房屋主體質量不合格的;三、由於出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記的;等等。【法律依據】...
商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思
2019-12-28
一、商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思?商品房買賣合同中買受人號碼就是購房合同的備案號。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場資訊網,查詢合同...
一房二賣兩個買受人如何處理
2021-06-24
首先,出賣人一房二賣,兩個買受人都沒過戶,並都起訴主張房屋產權的,可以先從預告登記確定可以取得房屋所有權的人。按規定,出賣人申請預告登記的處理如下:1、先簽訂了合同的買受人辦理了預告登記,那麼該買受人可以取得該房屋...
拍賣的土地使用稅買受人何時繳納?
2021-05-13
拍賣的土地使用稅買受人何時繳納?根據財稅[2006]186號檔案規定,買受人繳納土地使用稅的時間為合同約定交付土地的次月。具體規定如下:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳...
怎麼確定買受人支付價款的地點
2019-07-27
根據《中華人民共和國民法典》規定,買受人應當在約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同的有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地...
一房兩賣第一買受人能能如何維權呢
2023-04-26
律師解答:向法院提起訴訟。律師解析:依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...
買賣不破租賃性質買受人
2021-10-20
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實...
買賣不破租賃買受人善意取得會受到法律保護嗎?
2019-10-22
一、買賣不破租賃買受人善意取得會受到法律保護嗎?買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租...
買受人能不能拒絕履行受領義務
2019-09-06
買受人是不能拒絕履行受領義務的,買受人其實就是買方,買賣雙方在簽訂合同以後都有著自身的權利和義務。買受人可以因為賣方提供的物品的質量不合格而拒絕接受標的物或者解除合同,但是不能不履行受領義務,如果是這樣的話,給...
買受人無故拒絕受領貨物 | 出賣人可以提存嗎
2019-07-18
我國《民法典》明確規定,當債權人無正當理由拒絕受領、債權人下落不明或存在法律規定的其他致使債務人不能交付標的物,難以履行債務的,債務人可以將標的物提存。因此,買受人無故拒絕受領貨物,出賣人可以提存。【法條依據】...
買房後發現房屋是違章建築買受人怎麼維權
2019-09-04
可以依法提起訴訟或者要求開發商賠償。房屋購買合同無效,違章建築無法取得房屋預售許可證,依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂...
出賣人一房二賣 | 買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況?
2023-07-01
出賣人一房二賣,買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況?出賣人一房二賣,買受人行使不安抗辯權並要求退回定金,雙方並無繼續履行合同意思表示的,應視為均不違約。案情簡介:2009年,沈某與徐某簽訂房屋買賣合同。徐某依此交付...
買受人是房屋產權人嗎?
2019-10-29
一、買賣合同中買受人是房屋產權人嗎?買受人不一定是產權人,買受人是房屋買賣過程中支付對價,取得合同標的物的一方,屬於合同法上的概念;產權人是擁有房屋產權證的人,屬於物權上的概念。買受人是指購買房屋的人,產權人是房...
房地產公司延期辦所有權登記買受人是否有權退房
2020-11-26
可以。由於開發商的原因,買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任:商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房買賣合同的標的物為已竣工...
買受人遲延支付購房款怎麼辦
2023-12-15
買受人遲延支付購房款怎麼辦1、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。2、《民法典》第五百七十七條當事人一方...
房屋買受人能否對抗抵押權
2022-04-26
一、房屋買受人能否對抗抵押權?房屋買受人不能對抗抵押權,抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵...
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