一、沒有房產證只有購房合同的房子怎麼交易？
1、和開發商協商直接更名，徵得開發商同意即可撤銷原該房屋買賣合同。
2、開發商如不配合更名，自己就必須通過正規的途徑交易，自己可以和買家協商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協商一定數額的違約責任，待該房屋取得產證以後雙方再行交易;同時，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費等相關費用的承擔，雙方對等的鉅額賠償責任。
二、只有購房合同的房子可以交易嗎？
只有購房合同的房子，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。需要有幾點需要注意的：
1、如果自己是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪裡變更一下合同，將來讓開發商到房地部門出自己的房本。
2、如果自己是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更購房合同，將來讓開發商到房地產部門出自己的房本。
3、如果自己是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要自己跟他先在開放商那裡變更購房合同，然後自己再到銀行辦理房貸，將來讓開發商到房地部門辦理房本時，房產證寫自己的名。
4、如果自己是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後自己再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發商到房地部門辦理房本時寫自己的名。
《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
綜合上面所說的，沒有房產證如果有購房合同的話，那麼房子是可以進行交易的，但對於所存在的風險非常的大，而且也容易造成一房多賣的情形存在，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益和利益。
