房產證是國家頒發的，但現實中並不是所有的房子都是可以辦理房產證的，像在農村集體土地上面修建的房屋，一般就是沒有房產證的。而這類房產的價格比較低，因此願意購買的人還是有的，那此時沒有房產證的房子該怎麼進行交易呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
情形一：剛交了首付款還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情形二：正在還房貸還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
對於沒有房產證的房子雖然也是可以進行交易，但由於此時購房者無法取得房產證，因此從法律上面來講是無法獲得房子的所有權的，由此可見購買沒有房產證的房子存在的風險還是很大，因此小編建議最好不要購買這樣的房產，以免自己的利益受到損害。
