合同解除，是指合同當事人各方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。而要解除合同，必須要有合同解除權和解除的行為。解除合同權分為法定解除權和約定解除權。法定解除權是法律規定的可以解除合同的條件，約定解除是指合同各方協商一致，可以解除合同，相當於達成了一個新的合意來解除原合同，一般以簽訂書面解除協議的方式來解除合同。在特定情形下，如果一方具有單方解除權，應當將解除合同的意思表示通知到達對方，而不需要對方同意，通知的方式一般要以書面形式為宜，自通知到達對方時合同解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。合同解除條件成就，不代表守約方就一定有單方解除權。如果雙方就解除合同不能達成一致或不具備單方通知解除合同的條件，則一般需要通過向法院提起民事訴訟的方式解除合同，並就合同解除的後果等一併作出處理。
提前解除房屋租賃合同的條件有哪些?
第一承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
第二、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
第三、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
第四、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
第五、承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的。
