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租賃合同到期不讓續租需要提前告知出租人嗎?

合同糾紛 閱讀(2.41W)

一、租賃合同到期不讓續租需要提前告知出租人嗎

租賃合同到期不讓續租需要提前告知出租人嗎?

房屋租賃合同到期承租人不想續租時需根據房屋租賃合同約定決定是否提前告知出租人。若合同中無具體要求,則承租人不需要提前告知出租人,合同到期沒有主動提出續租,到期後合同會自動終止。若合同中有具體約定,則按約定辦理,否則要承擔違約責任。

出租人若不想繼續出租房屋,也應按租賃合同約定處理,沒有約定的要預留給承租人合理的搬遷期限。

《民法典》(2021.1.1生效)第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

二、租房合同到期後繼續租賃會自動續簽嗎?

我國法律並沒有自動續約的規定。按照合同法的規定,到期不續簽但繼續租用,視為不定期租賃,您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。

所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產生有三種情形:

當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃;租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。

三、租房的續簽合同有什麼內容

房屋租賃合同到期後,如果想要繼續租下去,可以和房東協商,簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時,不可以疏忽,也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商,一般在進行租房續簽合同的時候應該注意:

1、合同雙方當事人的基本資訊情況;

2、承包經營的期限,最長不能超過二十年;

3、租賃費的數額以及給付的方式、時間;

4、合同到期後的優先承租權;

5、合同違約責任以及違約金的支付;

6、合同的解除權;

7、合同履行期滿或者解除合同後,關於場地建築的歸屬問題等。

《民法典》

第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

雖然是續簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記,這樣才能更好的保證彼此的利益。

我國的房價在不斷的上漲,導致很多人沒有能力去購買房屋,因此為了能在一個陌生的城市生活和工作就只能選擇租房來解決目前的住宿問題。而在租房的過程中很多人需要注意自己的租房的合同,合同的內容要詳細的瞭解才能不被房東坑,保障自己的利益。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。