1、房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這裡的欺詐一般指的是一方在房屋權屬等重要資訊上捏造事實或者隱瞞真相，導致另一方產生了錯誤認識，簽訂了房屋買賣合同，並不是指所有有關房屋的資訊。
2、無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這裡的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。
3、無民事行為能力人應由其法定代理人代理實施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應該由他們的法定代理人簽訂才算有效，他們本身不能獨立簽訂。
《民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三 條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效
第一百五十四 條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
