第一，如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼這個合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
第二，買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同應認定為有效。
第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
