其實我國關於房子的這種重大不動產最近幾年來是出臺了很多新的政策，包括不動產證和他項權證目前正在全面深化的推進相關的登記制度。可是房屋不動產這也是在房子購買過程當中的一個細節性的問題，所以可能很多之前瞭解房地產知識的時候就忽略了這一點。所以小編就在本站平臺上給大家介紹一下，在我國關於房產他項權什麼意思?
一、在我國關於房產他項權什麼意思?
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
二、辦理房屋他項權證一般多長時間下來?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以稽核完畢，發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
三、需要什麼手續?
購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
通過小編的解釋來看，房產他項權什麼意思的這個問題是很好理解的，就是說房子是可以由第三方機構以他項權作為憑證來處理的，說白了就是銀行憑藉他項權證證明該不動產是抵押給了銀行的，債務債權關係如果按照當初雙方約定的那樣順利的履行下去的話，他項權證到時候我們還得親自去登出一下的，如果沒能力償還銀行的貸款了，他項權證就會起到非常重要的作用的。
