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在我國土地他項權證是什麼意思

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他項權證多半都是在有抵押關係發生的情況下才需要辦理的證件，在該不動產有他項權證制約的情況下，說明這還有其他團體或者公民個人對於該不動產是具備處置的權利的，不過比較常見的不動產其實就是在買商品房的時候需要辦理的房屋他項權。在365平臺的留言板上有網友所諮詢的問題是，在我國土豆他項權證是什麼意思?

一、在我國土地他項權證是什麼意思?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、在我國怎麼辦理他項權證?

一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的：

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份房屋他項權證書房屋他項權證書證;

3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

根據他項權利人和房屋所有權人簽訂的協議，雙方持協議和身份證明以及其他必要證明到房管部門辦理登記和證書發放事宜。

三、辦理事項

申請程式

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在稽核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過，另行通知。

3、辦理要求符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料

需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;

3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證影印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證影印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書。注：二代身份證反面也需影印 .

(二)若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證影印件(校驗原件);

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證影印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證影印件(校驗原件)。

證件原件證件原件

填寫說明

(一)房屋他項權證號：房他證字第號。“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。

(二)房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

(三)房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。