一、物業合同糾紛反訴法院不受理怎麼辦
物業合同糾紛反訴法院不受理，很可能是不符合反訴的條件。反訴權是法律賦予訴訟當事人的權利，根據我國《民訴法》第五十二條的明確規定可以知道，原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權提起反訴。
但提起反訴是要符合條件的，即：
(1)反訴只能是本訴被告向本訴原告提起，而不能對原告以外其他人。
(2)反訴只能向受理本訴的法院提起。
(3)反訴與本訴必須是適用同種訴訟程式。
(4)反訴不能是其他法院專屬管轄。
(5)反訴與本訴的訴訟請求必須在事實或法律上有牽連。
二、物業糾紛如何處理
目前物業管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業主或使用人認為有關服務費專案、標準、質量不合理、不合格，而物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理公約，不按時交納管理費，雙方各執一詞，莫衷一是。目前，由於物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：
①簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細稽核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署;
②入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決;
③房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯絡，敦促其採取措施修復;
④儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。
糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：
①業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;
②不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及使用者的意見重新核定;
③物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
通過上面詳盡確切的說明就明白了，之所以物業合同糾紛反訴法院不受理，八成的原因是當事人不符合提起反訴的那些必備條件。所以說，只需要再看看自己缺少哪些條件再反訴就可以了。
