一、和房東發生糾紛物業能停水停電嗎？
如果和房東發生糾紛的話物業不能停水停電，這是違法行為。
根據相關規定，物業管理公司在業主不交納物業服務費時，應當採取合法的手段或途徑來解決，而不能採取停水、停電的措施，如果因物業管理公司擅自停水、停電的行為給業主造成損失的則要承擔相應的法律責任。
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。這些既屬於合同糾紛，也都屬於經濟糾紛的範疇。
二、物業糾紛哪個部門管理？
物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。
根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五十六條違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十八條違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
三、物業糾紛怎麼解決？
物業管理糾紛處理方式有：
（一）物業公司可以先和業主進行協商，關於糾紛解決協商出處理方式;
（二）協商不成的可以請基層組織進行調解;
（三）協商或調解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴;
（四）如果物業服務合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。
和房東發生糾紛的話物業也不能停水停電，這不合法。如果和物業公司發生了糾紛可以向當地的房管部門進行投訴，一般是先進行協調，如果不能協調的就只能走訴訟程式了。
