一、和房東發生糾紛物業能停電停水嗎？
不可以。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關係。
物業公司只是對供水供電裝置進行維修和保養，並不是水、電的供應方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據我國的相關規定，業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電係一種合同關係，只有當業主出現合同約定和國家規定的情形時，自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。
二、物業停水停電後業主如何維權?
物業公司是提供物業服務的，而供水供電是供電和供水部門的職責，物業公司利用工作之便採取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業公司是有錯的，因為作為物業公司是要以維護小區和諧為原則，可以通過業委會、居委會協助做欠費業主的思想工作，達到追繳物業費的目的。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程式去維權。
作為業主可以向當地的物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程式去維權。
三、物業擅自停水電是違反了哪些規定?
根據我國的《電力法》第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定製定辦法。禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。
根據《供水條例》第二十六條城市供水價格應當按照生活用水保本微利、生產和經營用水合理計價的原則制定。城市供水價格制定辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
綜合上面所說的，發生糾紛物業與業主就需要及時的解決，即使業主沒有進行繳納物業費，物業公司也是沒有權利進行停電停水，所以，在處理的時候就需要找到合適的方式來進行解決，這樣才能保障到各自的權益，從而不會引起更大的糾紛。
