一、物業糾紛只能反訴違約嗎
合同糾紛可以反訴。與合同糾紛相關的，如買賣合同，原告要求付款，被告可以在訴訟中提出反訴。如果已經審結，對方已經到執行階段，這個沒有反訴。當事人可以另行起訴。
常見的物業糾紛有
1、違反法律法規及業主公約的行為引發的糾紛
糾紛形式有以下幾種：
A、對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道及其他違法、違約的行為進行制止引發的糾紛;
B、業主在進行裝修時破壞建築物承重結構及改變建築物外觀引發的糾紛。
二、物業負責鄰里糾紛麼?
物業不負責鄰里糾紛。業主與業主之間的糾紛，基層的社群委員會可以調解。物業公司接收業主委託提供物業服務。處於公立心，也可以本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。
具體法定責任，物業公司沒有被賦予這種權力。特別相互之間的矛盾，兩家業主都找到物業讓說出解決辦法，物業公司是經營性企業，不是法律服務機構，不能要求一方必須怎樣不能怎樣。在處理鄰里矛盾時，基層社群就有調解員，可以試試。
物業公司沒有權利這樣做。物業公司無法調解業主之間的糾紛應當告知當事人到居委會或街道人民調解組織進行進一步調解，也可以告知當事人向當地人民法院根據我國民事訴訟法進行民事訴訟，物業公司這樣做是在使得業主之間的矛盾進一步激化，而且物業公司也不能獨善其身，物業公司處理業主糾紛的傾向性太重。
被侵權的業主可以向當地房管部門投訴物業公司的違法行為，也可以向當地電力、水務部門舉報物業公司的違法行為，物業的工作人員的業務水平實在太差，應當培訓後才能上崗。
物業不負責鄰里糾紛，除了在業主和物業管理公司發生糾紛的相關情形，業主和業主或者其他主體發生的糾紛，物業管理公司是沒有義務處理的。業主之間的糾紛可以尋求基層社群委員會幫忙解決。
