物業費糾紛主要包括兩方面：一是物業費包含的費用專案;另一個是物業費收取不到。
可將業主拖欠物業費、採暖費的原因歸納為五大類：一是房地產商遺留下來的房屋質量問題，造成業主和物業服務公司之間產生矛盾這類案件大約佔物業糾紛案件的10%-15%。
這讓某小區的業主摸不著頭腦，業主認為小區停車位屬於公共空間，其收費應歸小區全體業主共同所有，而物業公司認為公司對車輛進行了管理，此項收入應歸物業公司所有。
提醒，為了在相類似的物業公共空間糾紛中能夠保障自身權益，建議購房者最好留下購房時的沙盤照片、廣告或宣傳頁，以備糾紛發生後可以做到有據可依。
收費方面，物業公司應該在給予業主的相關物業費用繳費收據上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。
一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委託合同”，同時，在合同的條款中，如果是委託合同，一般會表現為“甲方委託乙方”，而服務合同則一般是“甲方為乙方提供服務”。
二、房屋租賃由誰來承擔物業管理費
在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業管理費用的義務
（1）基於房屋租賃關係，承租人有交納租金的義務。在交納租金以後，出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務，出租人有義務保障房屋能夠適於正常的利用。在缺乏對任何其他相關費用承擔約定的情況下，出租人應承擔所有出租物之上的費用負擔。因此，本案中的出租人張某應當交納物業管理費用。
（2）出租人如何才能使承租人承擔物業管理費用
如果出租人希望承租人承擔物業管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。並且最好將該租賃合同交物業管理企業一份，由物業管理企業蓋章確認。這便可以產生債務轉移的後果，即本應由業主承擔的、交納物業管理費用的義務，已經轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業管理企業並經確認，物業管理企業仍可以向業主直接追交。
（3）承租人有遵守小區業主公約和規章制度的義務
儘管承租人並未參加業主大會會議、投票決議業主公約和規章制度，然而必須遵守業主公約和所有規章制度。其理由在於，業主公約和規章制度乃是約束物業區域內的不動產利用秩序的規則，業主之外的使用人也應遵守物業區域內的利用秩序規則。
我們在日常生活中，如果遇到了作為業主與自己小區的物業公司發生爭議的時候，首先應當注意和了解相關的法律法規，在必要的時候可以提起民事訴訟。
