一、物業合同糾紛適用法律法規有哪些?
物業合同糾紛適用法律法規有《民法典》和《物業管理條例》等相關法律。
根據《民法典》第十條 處理民事糾紛，應當依照法律;法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。
同時，法律規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十三條 業主請求公佈、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支援：
(一)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;
(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
2.《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
二、物業糾紛小區樓層設監控合理嗎
電梯屬於公共部位，公共部位是要有一定的安防技防措施的，這個包括電梯，物業公司作為管理者是有權給電梯加裝攝像機的，並且大部分電梯本身自帶有監控線纜，並配有電梯專用的飛碟攝像機，但是小區物業作為管理方電梯加裝監控是不能向業主收取費用的，業主有權要求物業在電梯等公共部位加裝安防技防措施，保護居民安全，如果大規模更換或者新裝監控，物業是可以申請維修基金的。
還有就是小區的所有設施都是小區業主共同所有，如果大部分業主不同意在電梯內安裝攝像機，物業是不能安裝的。
物業在小區樓道邊設立監控屬於物業承擔管理責任的表現，一般情況下該行為是合理的。如果業主一致不認同物業在小區樓道邊設立監控的話，那麼物業是沒有權利進行安裝監控的，因為裝修監控的錢需要業主之間進行支付。
