房屋抵押後租賃合同有效力嗎

房屋抵押後經抵押權人同意租賃合同有效力，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對出租房屋造成的承租人的損失承擔賠償責任。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。