在日常生活中我們都知道在合同裡都會有一個期限，而期限的長短則取決於合同的內容。例如，房屋租賃合同的期限，有許多人對於這類合同的期限有著疑惑：一般房屋租賃合同的期限是多少年呢?
1、房屋租賃最長期限為二十年，也就是說雙方簽訂房屋租賃合同時，租賃的期限不能超過二十年。注意是每次簽訂的合同不能超過二十年，二十年滿後也可以繼續再簽訂二十年的租賃合同(續訂的合同期限同樣最長為20年)。
2、如果在租賃合同中，期限為二十年以上的，那麼超過二十年的那部分租賃期是無效的，同樣按照二十年計算租賃期。
如果簽訂了二十年或者幾年的租賃合同，承租房或者出租方想要提前終止合同的，需要滿足哪些條件呢?
一般情況下，如果合同中有規定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同，負責就是違約，違約是需要承擔相應的法律責任的。但如果發生以下幾種特殊情況，出租房可以提前終止租賃關係：
1、 承租方不經過出租方的同意將房子轉租的;
2、 承租方利用房子進行違法活動的;
3、 承租方不按照合同規定的時間繳納房租的;
4、 承租方擅自破壞房屋結構、擅自裝修的;
如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關係：
1、 承租方已經有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的;
2、 承租方因為工作或者其他原因需要搬離房屋所在地的;
3、 房屋存在嚴重的損壞，出租方拒絕修繕的;
通過以上內容，可以知道每一次簽訂房屋租賃合同時，租賃期限最長為二十年，如果到期續簽合同的，則續簽的合同期限最長也不能超過二十年。
