租賃合同到期不續約 | 原合同是否有效

租賃合同到期不續約，原合同是否有效

租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效

租房時，很多人都是隻籤一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。

這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期後，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間後，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關係。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期後，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。

租賃合同到期不續租，雙方應理清“手尾”

當房屋租賃合同到期後，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。

例如當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。

又例如當房屋租賃合同到期後，房東不願再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失並搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。

租憑合同的簽訂需要自己進行一定的協商，具體的問題在有關的法律中需要闡述，所以自己要進行法律的諮詢，這樣就不會缺失自己的利益保障，但是細節上的處理，需要當事人雙方合理的有效的協商，因為涉及有關當事人的直接利益，所以自己要做好準備。