怎樣避免房屋轉租糾紛

房屋轉租行為很有可能是不合法的行為,如果承租到這樣的房屋將會給自己帶來很多的麻煩.那麼當我們在租賃房屋的時候該怎樣避免房屋轉租糾紛呢?需要特別注意哪些事項呢?本文就避免房屋轉租糾紛做具體闡述,僅供大家學習參考

一、怎樣避免房屋轉租糾紛

房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。那麼到底該如何預防租房糾紛的出現呢?地產交易專家提醒大家，要想維護自己的合法權益，一定要籤合同。在籤租賃合同時，要特別注意三點：

(一)儘量採用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

(二)根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當採用書面合同。

(三)承租人轉租，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

二、房屋轉租的注意事項

(一)私房轉租的前提

私房轉租的前提是必須經原出租人同意。

其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋;如果房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，視作承租人違約。不僅轉租關係不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。

(二)不得轉租的情況

下列情況不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述兩種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規範時。

(三)其他注意事項

此外，還應注意兩點：

1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。

(四)私房轉租租金的確定

私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。

以上便是小編為大家帶來的如何避免房屋轉租糾紛的介紹，現在大家應該知道該怎樣來避免自己租到轉租房屋了吧。實踐中因轉租房屋而發生的爭議有很多，大家都想盡力維護自己的利益，但總有不如意的時候。不過，現在大家可以到本站網站諮詢一下專業律師了，我們會最大限度的幫助您實現自己的權力。