如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。那麼一般，應該怎樣購買二手房屋呢，而二手房產權糾紛風險又該如何避免呢?下文中，本站小編為你做詳細解答。
一、怎樣購買二手房屋
(一)交易前
1、審查房屋權屬狀況
下家要對房屋的權屬狀況有所瞭解。首先，檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2、瞭解房屋使用情況
首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，下家可以瞭解到房屋建築面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告。
(二)交易中
1、明確中介收定性質
定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按時轉交需承擔的違約責任等。
為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
2、上下家當面談合同
