當今市場二手房越來越受到人們的青睞，因其有很多固有的優點，首先，房子已經建成質量好壞一目瞭然;其次二手房通常沒有汙染源，可以立即入住;最後，二手房周圍的基礎設施已然建成，附近都有超市、學校、醫院，生活方便，交通便利。
但是很多人在二手房的產權問題，容易忽視，事實上二手房房屋產權問題在購房過程中非常重要。我們通常說的房屋產權年限包括兩方面，一個是房屋使用年限，一個是土地使用權。
1、房屋使用許可權是永久的，只要你花錢購買了房子這個房子永遠都是你的。而土地使用權是有規定年限的，土地使用權年限是自開發商拿到土地之日起開始計算的，不是自購房日期開始算的，商業用地是40年，工業用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限後，國家是有權利徵收土地的。我們買的居住二手房到了70年出讓許可權，可以向政府申請續期，繼續居住。如果國家進行了徵收，也會有徵收補貼費。
2、現在很多人都在貸款買房，房子的剩餘土地使用許可權適合貸款掛鉤的，剩餘的土地使用年限越短，房齡越大，還款的年限就越短，每個月的還款數額就越大，購房者要充分計算自己的還款能力。而且有的房子土地使用權太短，銀行不會通過貸款申請。
3、買房時，大家要看賣房者的房屋所有權證和土地使用權證，還要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的債務問題。更加穩妥的辦法是，要求業主或者委託律師去房產管理部門查詢房屋產權，將業主說的內容，兩者進行對比，清楚的看清所有產權資訊的細節，兩者資訊完全一致，就可以安心購買房屋了。
