由於房產交易雙方買賣渠道有限,當事人常常要通過第三方中介實現成交。而中介機構在服務的同時也會收取相應的費用。房屋買賣中介費收取標準是怎樣的?下面本站網為你講解相關內容。
在房屋買賣過程當中,中介費的收取因服務專案的不同而存在差異。
一、權籍調查
1﹑調查﹑徵詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;
2﹑調查﹑徵詢涉及權利人的處分要求和條件,核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
二、房屋使用狀況調查
1﹑收集﹑調查﹑徵詢房屋坐落環境,使用年限,有否隱瞞缺陷,房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及裝置等是否需要檢測﹑修復,裝置轉讓價格及有關費用結清情況;
2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關係侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
三、行情調查
1﹑收集﹑調查﹑徵詢買賣價格的行情比較,稅費結算,房屋戶型比較,買賣雙方的心理價格比較,有關政策變動的影響等;
2﹑進行各種形式的資訊釋出活動等。該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
四、確定成交意向並訂立交易合同
1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋裝置﹑環境;
2﹑約定洽談時間,溝通雙方的成交意向,出示﹑認定當事人身份;
3﹑為雙方選定合同文字,指導雙方簽約並作見證人;
4﹑告知雙方在合同中約定的條款,注意事項,履行方式,房款支付方式等。該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
五、辦理產權過戶
1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;
2﹑代收代付由客戶支付的稅費;
3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
六、辦理入住有關手續
辦理入住手續,公用事業費,有線電視等過戶﹑費用結算等手續。該項收費標準是,買方和賣方各支付200元人民幣。
七、代辦貸款
提供階段性貸款擔保,辦理房地產抵押貸款及登記手續。其要由買方支付400元人民幣。
八、單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。該項要由買方支付300元人民幣。同時,要注意以下問題:
1﹑在同一房產中介經紀服務收費後,不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費;
2﹑辦完過戶手續之後才能收取服務費;
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤,也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;
5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估,有關單位要求評估的,中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價,並由客戶自願選擇,不準強制和誘導客戶。
通過小編對以上這些法律條款的介紹,當您通過中介機構買賣房產,會更加有根有據,能夠拒絕不合理的收費。如果您是中介,則在賺取自己應得報酬的同時,避免和客戶發生不愉快、影響信譽。如果您還想了解其他的內容,可以諮詢本站網站的專業律師。