一、怎樣進行預售商品房的再轉讓
預售商品房的再轉讓應滿足一定的條件、並履行必要的程式：
1、預購方已經辦妥了商品房預售合同的登記備案手續，在轉讓預售房屋時，該預售合同在有效期內，這是預售商品房再轉讓的前提條件。
2、預購方已向房地產開發經營企業交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。
3、預購方與受讓方必須簽訂轉讓合同，載明轉讓的預售合同編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利義務等內容。轉讓合同需經開發企業認可並簽字蓋章。
4、轉讓雙方必須持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記，履行登記備案手續。
5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。
二、怎麼將預售商品房再轉讓
我國現行《城市房地產管理法》第45條對預售商品房再轉讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權國務院作出具體規定。在建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。
另外，在國務院對炒樓花行為還未作出規定的情況下，各地多制定地方性法規對頂售商品房的再轉讓加以規範。綜觀這些地方性法規，對炒樓花都是採允許態度的，只是規定了嚴格的限制條件：
1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在都市計畫區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批准檔案向都市計畫行政主管部門提出申請，經核實後獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在於防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便於主管部門的監督管理。
通過上文的介紹，相信大家對“怎樣進行預售商品房的再轉讓”以及“怎麼將預售商品房再轉讓”的問題有了更深刻的瞭解，希望對大家有所幫助。實踐中，由於預售商品房再轉讓可以產生高額的利益，因此儘管有風險，但該行為還是大量存在，從而使得炒樓花糾紛層出不窮。若是您想轉讓預售商品房，建議您聽取專業的房產律師的意見，以避免風險，保護您的利益。
