本站網小編商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售
精選律師 · 講解例項
預售商品房可以轉讓嗎
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該意見明確禁止預售商品房再轉讓行為，禁止房地產主管部門辦理相關手續。
由此可見，購房者轉讓已經購買的未竣工的商品房的行為是不被法律認可的。但是轉讓商品房預售合同的行為是不被禁止的。這種轉讓屬於債權的轉讓，預售合同的主體發生了變更，而該合同的內容並未發生變化，是由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。
2、商品房預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂預售合同將後預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓字目取得原預售合同預購的地位。符合商品房預售合同轉讓條件的，商品房預購人可以轉讓該房產。
