一、如何購買預售的商品房
在我國，涉及商品房預售的法律法規主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。
因商品房預售後正式交付房產前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規定的條件和程式進行。依照相關法律法規的規定，商品房預售的程式如下：
(一)訂立預售合同。
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
(二)登記備案。
預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
(三)收取預付款。
開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
(四)辦理商品房的權屬登記手續。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
二、預售的商品房該如何購買
購買預售商品房需要辦理預告登記，具體如下：
(一)商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
(二)約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理稽核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
(三)辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
首先需要開發商取得了預售資質，否則的話是沒有權利進行預售的。當然在預售的過程中，也要求購房者能夠小心注意，這與購買現房是有所差異的。而在辦理了預售首先之後，建議最好還是進行預告登記，以免開發商又將商品房出售給他人。
