一、房產買賣三方協議怎麼籤?
房產買賣三方協議應當是在三方當事人都協商一致的情況之下，然後在其真實意願的表示下簽訂。
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意宣告,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過檢視房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應儘快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
二、二手房三方協議有什麼作用呢?
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為資訊提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
在當代的社會現在房產如果存在買賣這種情況的話是需要簽訂合同的，如果中間存在著中介或者是存在擔保人，都是需要簽訂三方協議的，首先是需要將三方主體的資訊說明清楚之後，就是關於具體的房屋買賣合同作出明確的說明。
