判斷房屋買賣合同的第三人為善意的標準是：在取得房產時第三人不知道也不應當知道出讓人無權處分該財產。善意取得的主體僅限於第三人，其他非法佔有人不可適用；第三人對受讓動產已取得佔有、對受讓不動產已進行登記後，原所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
