在二手房買賣中，房屋的產權狀況是至關重要的，購房者要注意事先檢視房屋的產權情況，避免購買到沒有產權或產權不明確的房屋。具體來說，在購買二手房時怎樣檢視房屋產權呢?此外，為了避免二手房買賣定金糾紛，人們在買二手房時如何付定金才安全?對於這些問題，本文將詳細為您進行回答。
一、購買二手房時怎樣檢視房屋產權
在二手房交易中，產權證是最重要的。二手房不同於商品房，產權形式多樣。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許 多人不必要的麻煩。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時，為維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買
二、買二手房時如何付定金
通過房屋中介公司找到合適的房子後，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
與天價的商品房相比，相對來說房價沒那麼高的二手房越來越受到人們的青睞，但二手房買賣比商品房買賣更容易發生糾紛，這就需要購買者在選購二手房時要格外謹慎，對各方面的情況要審查情況，避免買到有問題的二手房，給自己造成損害。在買二手房的過程中，如果您有遇到難以解決的問題，要及時諮詢房產方面的專家律師。
