購房者在買二手房前，一定要想辦法弄清楚，賣房人究竟有沒有產權，如果其沒有產權，為了安全起見，您最好不要購買該房屋，否則很可能會上當受騙，或者是陷入房產糾紛之中。那麼，二手房買受人應如何查詢二手房房屋產權呢，換言之，二手房房屋產權應怎麼查詢呢?下面將為您做一個較為具體的解讀。
一、如何查詢二手房房屋產權
(一)仔細檢視賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
在這裡要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
(三)留意查詢房產是否有債務負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
二、二手房房屋產權應怎麼查詢
除了上述那些需要查詢的相關資訊以外，為保障自己的利益免受損失，購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
希望對解決您的問題能有一定的幫助。實踐中，在購買房屋時應注意要考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份，此外若要與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款，還要注意應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。如果您對二手房的買賣還有什麼不清楚的地方，那麼建議您直接諮詢有關房產方面的專家律師，讓專業的律師來幫助您。
