在二手房交易中，購房者首先就是需要確定二手房的產權問題，只有明確了二手房產權清晰的前提下才能進一步的進行二手房交易。實踐中，因為二手房產權引發的糾紛也是屢見不鮮。下面，本站小編告訴您怎麼審查二手房產權的問題。
買房時如何審查二手房產權？
(一)、查明產權首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
(二)、應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷範圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。最後要對欲購房產進行詳細瞭解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
買二手房應審查的內容
對於購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時註明“產權證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向南昌市所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。瞭解擬交易的房屋是否有產權爭議。
第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。
第三，二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
第五，要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
以上就是小編結合實踐的經驗以及相關的法律規定為您整理的怎麼審查二手房產權的有關問題。對於二手房交易您除了首先需要關注二手房產權的問題，還不能忽略其他相關重要的內容，比如，二手房的過戶流程以及過戶需要的費用問題等，這些內容在本站網站的法律知識欄目都有規定，歡迎瀏覽。
