二手房市場如今是比較火熱的，造成這種現象的情況比較多，商品房價格上漲過快也是其中一大因素。購買二手房肯定是有交易流程的，那麼二手房屋買賣交易流程是怎樣的？我們一起在下文中進行具體瞭解。
一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房買賣如何遷入戶口
買賣雙方經過談判同意成交以後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則並不在這一過程之內，所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房並在此落戶，需要在買方擁有了房產證後才能進行處理。而由於辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產證並不意味著戶口就跟著遷過來了。再者，派出所不會在房屋交易之後主動找上門來要求遷戶口。“因此，如果雙方都不留意的話，戶口問題自然不會解決，很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產生的。”
建議在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中註明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，並留存影印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。在房子交易以前，最好就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。“買方可以要求在合同裡註明，在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才支付需繳納的購房款。另外，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今後一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
在二手房的交易過程中，當事人要格外注意合同的簽訂以及最後的過戶問題，這都是與其利益密切相關的事情。要是在這方面不幸遇到了什麼問題的話，可以諮詢我們本站的線上律師，讓專業律師幫助你分析解答。
