各位在購買二手房的時候，需要對其產權格外注意。據調查，如今圍繞二手房產權發生的糾紛日益增多。很多人將不屬於自己的二手房出賣給他人，獲得二手房對價後就消失不見，給購房者帶來了巨大的損失。究竟實踐中該如何查詢二手房的產權狀況？以下是具體介紹。
“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的商品房，在交易的複雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀況的瞭解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的瞭解，才有可能獲得真實的資訊。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是： 查驗產權記錄。
包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且 包括其他房地產成品;
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最後，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權檔案，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。
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