買賣二手房的雙方繳納稅費的規定有哪些?

二手房交易的當事人也需要按照有關規定繳納房產的稅費。那麼，買賣二手房的雙方繳納稅費的規定有哪些？二手房交易中，買方和賣方分別需要繳納哪些型別的房產交易稅費？

二手房交易稅費計算方法

買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

相關知識：

二手房交易稅費標準：

一、營業稅的收費如下：

1、房產證超過5年，面積在144m2以上：按照成交價差額的5.5%收費

2、房產證超過5年，面積在144m2以下：免徵營業稅

3、房產證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費

二、個人所得稅的收費如下：

個人所得稅是成交價的1%，普通住宅滿五年就免個稅了。

三、交易服務費的收費如下：

1、商品住宅：6元/m2

2、商業用房：10元/m2

3、房改房、經濟適用房、安居工程房：3元/m2

以上費用可以買、賣雙方協商具體有誰來繳納