隨著經濟的不斷髮展，人們思想觀念的不斷轉變，很多人都對房地產進行抵押，在抵押的過程中，容易產生的疑問就是，房地產的租賃權可以抵押嗎？多數人都不瞭解這一問題。還有一些人想知道，哪些不動產不能抵押呢？關於這些疑問的解答，請看本文的介紹。
一、房地產的租賃權可以抵押嗎
房地產的租賃權能不能進行抵押呢?在擔保法或是房地產抵押管理辦法等有關法規中，沒有關於租賃權抵押的規定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產權的抵押予以辦理登記手續，而並不對租賃權辦理登記。
二、哪些不動產不能抵押?
雖然不動產作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但並不是說所有的不動產都能作為抵押物進行抵押擔保。因為不動產的種類較多，每一種類的不動產因其不同的法律關係都有其特殊性，所以在遇到不動產抵押的情況時，一定要區別對待，謹慎處理。
不能作為抵押物的不動產主要有：
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業的不動產。
2、軍隊的房地產(一般是不能作為抵押物的)。
3、有產權糾紛的房地產。
4、產權關係不清的房地產。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。
8、沒有地上建築物的農村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作過抵押但未經前抵押人書面同意的房地產也不能重複抵押。
10、違章建築，或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物等。
上述十類不動產都屬於不能作為抵押物的不動產，這類不動產即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續，所以是無效的。
以上就是關於“房地產的租賃權能否抵押”、“哪些不動產不能抵押”相關問題的解答。不動產抵押活動看起來簡單，實際上操作起來卻十分複雜。如果分不清抵押物的性質，看不清抵押物所屬的法律關係，很可能使抵押權人的利益受到損害。因此，在遇到類似情況時，建議您諮詢相關專業的律師，讓律師幫您分析並解決，您也會省心不少。
