公民購買二手房的，根據實際的付款方式分為了全款購房與按揭貸款購房。其中國家對按揭貸款購房的條件作出了較為嚴格的規定，要是達不到規定條件的話，則就不能通過這種方式購買二手房。那麼實踐中，按揭貸款購買二手房要什麼條件呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。
一、按揭貸款購買二手房要什麼條件
1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或協議。
4、必須交納50%以上的購房款。
5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。
6、必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。
二、按揭貸款買二手房有何手續
按揭購買二手房的手續，具體操作手續如下：
1、籤合同：
(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
(2)簽約後買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。
2、銀行貸款面籤
(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委託公證;買方借款人必須到場
(2)應準備的材料
賣方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)
買方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本影印件(年檢過的，加蓋公章)
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上
3、買方支付首付款
交接首付款有2種方式：
(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;
(2)銀行託管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金託管手續，買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
建議交易雙方選擇第2種方式。
4、評估
向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告。
5、批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後，一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函後，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。
6、交稅和過戶
交稅過戶要準備的資料：
賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，並準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委託公證。
買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委託書。
資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。
7、費用結清和物業交接
(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
(2)房屋交接，買賣雙方清點傢俱家電，簽署《物業確認書》;
(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
(4)提醒賣方將戶口遷移出並配合買方遷入戶口。
8、賣方收取房款
產權過戶後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項
9、抵押登記
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陪同買方領取新產權證，並陪同辦理抵押登記手續。
10、結單
到建委領取他項權利證送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同。
公民要想辦理按揭貸款購買二手房的需要滿足規定的條件，否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此，購房者在購房時，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。更多相關知識您可以諮詢本站山東律師。
