（一）如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定;
（二）如雙方當事人不能協商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
【法律依據】
《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
