房子被租客轉租如何辦

一、房子被租客轉租如何辦

房子被租客轉租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，並且房東有權要求租客承擔違約責任；因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。

《民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租客擾民該如何辦

租客擾民不可以讓房東強制趕走。

因為有租賃合同存在，直接趕可能構成違約，但可以以噪音擾民為由，向相關部門投訴，再結合合同約定的解除條件，解除合同。

租房有以下注意事項：

1、確定對方當事人具有相應的民事行為能力；

2、租房應當採用書面形式；

3、應當確定房屋是否合法，為真實存在；

4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；

5、約定好違約責任。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

房屋租客擾民的處理辦法有：

1、聯絡房屋的房東，要求房東出面與租客溝通。

2、找到小區的物業進行協調，由物業作為中介進行調解。

3、調解不成的，可以撥打110報警電話，由警察出警對租客的擾民行為進行警告，如果對方仍然不改的，警方可以與房東取得聯絡，要求房東解決。

4、向法院提起訴訟。

《民法典》第五百六十六條

合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

三、房東違約租客不同意如何辦

房東違約應當承擔違約責任，如果雙方不能協商解決的，可以通過訴訟方式解決。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

對於房子被租客轉租如何辦的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點選下方“立即諮詢”按鈕，諮詢本站網專業律師。

網站地圖

更多#房產糾紛相關法律知識

1.9w 瀏覽文章拖欠租金未催告可以解除合同嗎1.8w 瀏覽文章租房合同房東不在可以代簽嗎1.8w 瀏覽文章房主在租賃期內可以賣掉房子嗎2.5w 瀏覽文章房屋已租賃拍賣時怎麼處理2.0w 瀏覽文章租房的租賃合同不見了怎麼辦呢1.9w 瀏覽文章租房子沒簽合同押金能退嗎2.0w 瀏覽文章哪些情況下轉租是合法的2.5w 瀏覽文章不結婚一起住租房是否違法3.7w 瀏覽文章租客違約提前退租如何處理2.0w 瀏覽文章承租人有權利隨意裝修租賃的房屋嗎1.9w 瀏覽文章房屋租賃合同單方面違約的如何辦3.2w 瀏覽文章租客提前退租如何處理1.9w 瀏覽文章房屋私自改造出租合法嗎5.7w 瀏覽文章租居民樓當倉庫可以嗎1.2w 瀏覽文章拖欠房租多長時間,合同能自動解除1.9w 瀏覽文章廉租房是否還用繳納保證金1.8w 瀏覽文章未經房東同意的轉租合同的法律效力是怎樣的2.1w 瀏覽文章物業管理用房可以擅自出租嗎2.1w 瀏覽文章房屋租賃合同最長籤多長時間1.4w 瀏覽文章房東可以單方面解除租賃合同嗎

更多#房屋租賃相關

諮詢租客轉租的房子，租客需要滿足哪些條件？443次閱讀圖文房子被租客轉租如何辦房子被租客轉租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，並且房東有權要求租客承擔違約責任；因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。2024-02-211390次閱讀文章房子被租客轉租怎麼辦2023.03.086151次閱讀諮詢租客違反合同將房子轉租4次閱讀圖文房子被租客轉租怎麼辦房子被租客轉租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，並且房東有權要求租客承擔違約責任；因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。2024-02-231328次閱讀文章租房客可以轉租房子嗎？2023.03.074795次閱讀諮詢房東和租客合同約定是不得轉租的，現在租客轉租給別人，現在房東是否可按租客違約收回房屋？417次閱讀圖文廠房租客轉租怎麼辦轉租需要符合以下條件就可以轉租：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。因此，廠房租客轉租，如果沒有經過出租人同意，視為無效。2024-03-011190次閱讀文章房子被租戶轉租怎麼辦2023.03.063334次閱讀諮詢房東和租客合同約定是不得轉租的，現在租客轉租給別人，現在房東是否可按租客違約收回房屋？441次閱讀載入更多更多

房屋租賃最新文章

簽了租房合同卻不給錢怎麼辦1949次閱讀2024.04.12租房合同會影響徵信嗎1273次閱讀2024.04.12公租房可以永久居住嗎1872次閱讀2024.04.12租房糾紛找哪個部門解決1456次閱讀2024.04.11商業用地的租金怎麼算1265次閱讀2024.04.11遇到房屋租賃問題？本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答檢視更多按合同年數計算要多花好幾萬,後發現面積存在差異,租金按套內平方面積計算,本人簽訂了商場商鋪租賃合同?2024-04-12 11:42:54網友提問租房合同今天改嗎?2024-04-12 11:30:17網友提問我在一個產業園區入駐，當時負責招商的人說的是2024年可以退還2023年的廠房租金，但是最近他說政府政策有變，沒辦法退還，這種情況可以起訴麼？2024-04-12 10:59:09網友提問租房的租戶不給錢?2024-04-12 10:54:05網友提問想諮詢一下怎麼解決租客優先購買權?2024-04-12 10:11:53網友提問我想申請林租房重慶市的/?2024-04-12 09:28:44網友提問物業那邊的意思就是解除合同,收入也穩定,我租了個門面,已經四年了,最近有人舉報樓梯間不能作為商鋪出租,但是我們的合同還有一年多到期,我的生意穩定?2024-04-12 08:56:10網友提問問題下房東沒簽合同私自扣押金?2024-04-12 08:29:41網友提問深圳鬆崗可以申請公租房嗎?2024-04-12 07:18:29網友提問我的展廳含這個四月份，已經是第三個月未交租金了，二手房東叫我淨身出戶，我該怎麼辦?2024-04-12 00:49:42網友提問