租房合同違約金如何調整

對數額過高的違約金條款，當事人可以向法院申請調整租房合同違約金。合同違約金上限是不超過實際損失的30%，違約金過高可以協商下調，協商不成可以向法院申請。
《民法典》第七百一十九條  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。