一、房東提前終止租房合同違約金如何支付?
房東提前終止租房合同違約金應當按照雙方當事人在合同當中的約定來進行支付。這種情況已經構成我們國家法律當中的違約，必須要承擔違約責任。
違約責任與侵權責任競合是民法界議論的熱點課題，如何解決責任競合，多數意見是允許受害人單一選擇請求權的主張，認為受害人要麼請求侵害人承擔違約的民事責任，要麼承擔侵權的民事責任，二者只能擇一，不得行使兩個請求權。
違約責任與侵權責任競合，是說債務人的違法行為，既符合違約要件，又符合侵權要件，導致違約責任與侵權責任一併產生，又違約責任引發債權人索賠的請求權，侵權責任也引發債權人索賠的請求權，兩個請求權有重迭之處，形成請求權的競合。如果允許債權人不受限制地行使兩個請求權，就會導致債務人因請求權的重疊而承擔雙重民事責任，造成不公。
二、合同規定的違約責任承擔方式是什麼?
1、繼續履行
在債務人不履行合同義務時，債權人可以請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務。
2、補救措施
當事人履行合同義務，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
3、損害賠償
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。損失賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。混合過錯。
在我們的現實生活當中，對於房東和房客來說，雙方當事人簽訂相關的合同是說受到合同當中的約束，任何一方都不能夠提前的終止合同。除非說確實存在著可以終止的情形。此時完全可以要求對方支付違約金，這是合法的。
