一、民法典的物業服務人的基本義務有哪些?
物業服務人的基本義務是按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
《民法典》
第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
二、物業服務合同的基本內容有哪些?
(1)物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護;
(2)公共綠化的維護;
(3)公共區域環境衛生的維護;
(4)公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務;
(5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;
(6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;
(7)物業服務檔案和物業檔案的保管;
(8)其他物業管理事項。
三、物業服務糾紛怎麼起訴?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。
事實上，物業服務公司跟業主之間簽訂的是有物業服務合同的，業主可以仔細審查物業服務合同的內容，物業公司服務於業主，同時也有權利制定合理的管理措施，如果物業公司制定的管理措施已經損害業主合法權益，業主可要求提前解除物業服務合同。
