一、開發商違約認購書定金怎麼賠
開發商違約的定金，應當按照雙倍的定金數額來退回賠償，法律規定如果是收受定金方違約，則要雙倍退回定金，另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。
如果給付定金的方違約的，無權要求返還定金。
另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規定，則超出部分無效。
二、定金適用的情況
1、定金罰則具體內容給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;
接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件:
(1)定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
(2)主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。
如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。
但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
(3)當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定:
(1)視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。
但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
(2)不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
定金的適用在法律上是非常明確的，應當嚴格宴法律規定的情況來約定定金的有關處理情況，如果一方違約合同約定的，就是屬於違約的行為，雖然可以協商處理，但在無法協商一致的情況下只能以法律途徑來維權處理。
開發商違約的行為，顯然是對購房者造成了嚴重的侵權行為，具體情況下對於合同定金一般是屬於雙方協商達成一致意見後，根據實際的合同條款來進行認定的具體情況，需要根據實際違約的行為來追究有關違約責任的。
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